La tasa promedio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos bajó por tercera semana consecutiva y ha caído más de medio punto desde que alcanzó su máximo en 20 años hace menos de un mes.
WASHINGTON (AP) – El comprador de hipotecas Freddie Mac informó el jueves que el promedio de la tasa de referencia a 30 años cayó al 6,49% desde el 6,58% de la semana pasada. Hace un año, el tipo medio era del 3,11%.
El tipo de la hipoteca a 15 años, muy popular entre quienes refinancian sus casas, bajó al 5,76% desde el 5,90% de la semana pasada. Hace un año era del 2,39%.
Los tipos de interés de las hipotecas siguen siendo más del doble de los que había a principios de enero, lo que refleja una fuerte subida del rendimiento del bono del Tesoro a 10 años. El rendimiento se ve influido por una serie de factores, como la demanda mundial de bonos del Tesoro de EE.UU. y las expectativas de los inversores sobre la inflación futura, que aumentan las perspectivas de subida de los tipos de interés en general.
La Reserva Federal, que lleva subiendo su tipo de interés a corto plazo desde marzo en un intento de aplastar la mayor inflación de las últimas décadas, volvió a subir su tipo a principios de este mes en 0,75 puntos porcentuales, el triple de su margen habitual, por cuarta vez este año. Su tipo clave se sitúa ahora en una horquilla de entre el 3,75% y el 4%.
Los mercados subieron el miércoles después de que el presidente de la Fed, Jerome Powell, señalara que la Fed podría aumentar su tipo de interés clave en solo medio punto en su reunión de diciembre. Los aumentos de los tipos de interés podrían bajar a un tamaño más tradicional de un cuarto de punto en sus reuniones de febrero y marzo, según las previsiones anteriores de la Fed. Powell dijo que la Fed probablemente tendrá que mantener los tipos elevados durante más tiempo del previsto originalmente, ya que la inflación ha disminuido un poco, pero sigue estando muy por encima del objetivo del 2% del banco central.
La fuerte subida de los tipos hipotecarios de este año, combinada con los precios de la vivienda que siguen subiendo, han añadido cientos de dólares a los pagos mensuales de los préstamos hipotecarios en relación con el año pasado, cuando el tipo medio de una hipoteca a 30 años apenas superaba el 3% en la mayor parte del tiempo.
Esto ha creado un importante obstáculo de asequibilidad para muchos aspirantes a compradores de vivienda, lo que ha estimulado la caída del mercado inmobiliario de este año. El mes pasado, las ventas de viviendas ocupadas en EE.UU. cayeron por noveno mes consecutivo, alcanzando el ritmo de ventas anual más lento de los últimos 10 años.
