El tipo medio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos superó esta semana el 7% por primera vez en más de dos décadas, como consecuencia de las agresivas subidas de tipos de la Reserva Federal, que pretenden controlar una inflación que no se veía en unos 40 años.
WASHINGTON (AP) – El comprador de hipotecas Freddie Mac informó el jueves de que la media del tipo clave a 30 años saltó al 7,08% desde el 6,94% de la semana pasada. La última vez que el tipo medio superó el 7% fue en abril de 2002, un momento en el que Estados Unidos aún se tambaleaba por los atentados terroristas del 11 de septiembre, pero a seis años del colapso del mercado inmobiliario de 2008 que desencadenó la Gran Recesión.
El año pasado por estas fechas, los tipos de una hipoteca a 30 años se situaban en una media del 3,14%.
Muchos compradores potenciales se han quedado al margen, ya que los tipos de interés de las hipotecas se han duplicado con creces este año, una tendencia que ha hundido el mercado de la vivienda, antaño en auge.
Las ventas de viviendas existentes han disminuido durante ocho meses consecutivos, ya que los costes de los préstamos se han convertido en un obstáculo demasiado alto para muchos estadounidenses que ya pagan más por la comida, la gasolina y otras necesidades. Mientras tanto, algunos propietarios han retrasado la venta de sus casas porque no quieren pagar un tipo de interés más alto en su próxima hipoteca.
Las subidas de tipos de la Reserva Federal han mostrado algunos signos de enfriamiento de la economía. Pero las subidas de los tipos parecen tener poco efecto en el mercado de trabajo, que sigue siendo fuerte, con una tasa de desempleo que se sitúa en el mínimo de 50 años, el 3,5%, y los despidos siguen siendo históricamente bajos.
El aumento de los tipos hipotecarios reduce el poder adquisitivo de los compradores de vivienda, lo que hace que menos personas puedan permitirse comprar una casa en un momento en que los precios de la vivienda siguen subiendo, aunque más lentamente que a principios de año.
La combinación de tipos más altos y precios de la vivienda significa que el pago típico de una hipoteca para un comprador de vivienda ha subido cientos de dólares en comparación con lo que era a principios de este año.
El pago mensual de una vivienda de precio medio es un 78% más alto ahora que hace un año para los compradores que pueden hacer un pago inicial del 20%. Esto se traduce en un aumento de 1.000 dólares en el pago típico de una vivienda sólo en el último año, según Realtor.com.
Para hacer frente a esta situación, algunos compradores están optando por hipotecas con tipos de interés ajustables, que no facilitan el acceso a la financiación, pero ofrecen pagos mensuales más bajos durante los primeros años del préstamo.
