El mercado inmobiliario de Estados Unidos se encuentra en medio de un cambio importante. Después de dos años de una apreciación estratosférica, los precios de las viviendas han tocado techo y están bajando.
(CNN) –Pero lo que tanto compradores como propietarios de viviendas quieren saber es: ¿cuánto más bajarán los precios?
La respuesta corta: es probable que los precios bajen aún más, pero no tanto como lo hicieron durante la caída de la vivienda. Desde el máximo de 2006 hasta el mínimo de 2012, los precios nacionales de las viviendas cayeron un 27 %, según los índices S&P CoreLogic Case-Shiller, que miden los precios de las viviendas en EE.UU.
Además, ese colapso inmobiliario se produjo en un momento en que el inventario de viviendas en venta era cuatro veces mayor que ahora. El inventario actual sigue siendo sustancialmente más bajo que los niveles previos a la pandemia, lo que ha aumentado la competencia. Y eso mantiene los precios relativamente fuertes.
Con las tasas hipotecarias más del doble desde el comienzo de este año, los cálculos para un comprador de vivienda han cambiado considerablemente. El pago hipotecario mensual de principal e interés de la vivienda de precio medio aumentó US$ 930 con respecto al año anterior, un aumento del 73 %, según Black Knight, una compañía de datos hipotecarios.
¿Qué tanto bajarán los precios?
Cuando se tienen en cuenta las tasas hipotecarias en alza, junto con los precios elevados de las viviendas y los salarios que no aumentan tan rápido, comprar una casa es menos asequible ahora que en décadas, según Black Knight.
No obstante, puede haber algo de alivio a la vista para los compradores.
Los economistas de Goldman Sachs esperan que los precios de las viviendas bajen entre un 5 % y un 10 % desde el máximo alcanzado en junio.
Wells Fargo pronosticó recientemente que los precios medios nacionales de viviendas unifamiliares caerán un 5,5 % año tras año para fines de 2023.
Los economistas de Wells Fargo estiman que el precio medio de una vivienda unifamiliar existente será de US$ 385.000 este año, un 7,8 % más que el año pasado, pero el crecimiento será mucho menor que el aumento interanual del 19 % observado en 2021.
Los economistas anticipan que el precio promedio de la vivienda caerá a US$ 364.000, una disminución del 5.5% desde este año. Predicen que los precios se recuperarán y volverán a subir en 2024, con el precio medio subiendo un 3,3% a US$ 376.000 para finales de 2024.
Ubicación, ubicación, ubicación
En última instancia, la caída de los precios dependerá de dónde vivas.
A diferencia del aumento de los precios durante la pandemia que hizo que aumentara el valor de las viviendas en los mercados de todo el país, el enfriamiento será más regional, dijo Tucker. Las caídas se sentirán más profundamente en lugares donde hubo mayores avances durante la pandemia, muchos de ellos en el oeste y Sunbelt, incluidas ciudades como Austin, Phoenix y Boise, dijo.
En septiembre, los precios de las viviendas mes tras mes cayeron en varios puntos críticos de la pandemia, incluido Phoenix, un 2,3% menos; Las Vegas, un 1,9% menos y Austin, casi un 1% menos, según Zillow.
Y Boise, Idaho, donde los precios aumentaron casi un 60 % durante la pandemia, ya experimenta caídas anuales, con una disminución interanual del 3,9 % en septiembre, según Zillow.
