La tasa hipotecaria promedio a largo plazo en Estados Unidos cayó esta semana a su nivel más bajo desde septiembre, un impulso potencial para el mercado de la vivienda que ha estado en declive durante casi un año.
WASHINGTON (AP) – El comprador de hipotecas Freddie Mac informó el jueves de que la media de la tasa de referencia a 30 años cayó al 6,15% desde el 6,33% de la semana pasada. Hace un año, el tipo medio era del 3,56%.
El tipo medio a largo plazo alcanzó un máximo de dos décadas del 7,08% en otoño, mientras la Reserva Federal seguía aumentando su tipo de interés de referencia en su intento de enfriar la economía y controlar la inflación.
La fuerte subida de los tipos hipotecarios durante el pasado año ha estrangulado el mercado inmobiliario, y las ventas de viviendas existentes han caído durante 10 meses consecutivos hasta el nivel más bajo en más de una década.
Aunque los precios de la vivienda han retrocedido al disminuir la demanda, siguen siendo casi un 11% más altos que hace un año. El aumento de los precios y la duplicación de los tipos hipotecarios han hecho que la compra de vivienda sea mucho menos asequible para muchas personas, pero la reciente bajada de los tipos podría dar nuevas esperanzas a algunos compradores.
En su última reunión de 2022, la Reserva Federal subió los tipos 0,50 puntos porcentuales, su séptima subida del año. Esto situó el tipo de interés oficial del banco central entre el 4,25% y el 4,5%, su nivel más alto en 15 años.
Aunque la inflación al consumo ha descendido durante seis meses consecutivos, los responsables de la Reserva Federal han señalado que podrían subir el principal tipo de interés del banco central otros tres cuartos de punto en 2023, lo que se situaría en una horquilla del 5% al 5,25%.
Los tipos de las hipotecas a 30 años suelen seguir la evolución del rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos. Las expectativas de los inversores sobre la inflación futura, la demanda mundial de bonos del Tesoro de EE.UU. y lo que haga la Reserva Federal con los tipos de interés también pueden influir en el coste del préstamo para una vivienda.
El tipo de interés de una hipoteca a 15 años, muy popular entre quienes refinancian su vivienda, también bajó esta semana, al 5,28% desde el 5,52% de la semana pasada. Hace un año era del 2,79%.
